Pronto para morar à venda em São Paulo, Ipiranga, Rua Marquês de Olinda, Nº 404

🏙️ MARQUÊS IPIRANGA | Studios e 2 Dormitórios | Pronto para Morar | A 350m do Metrô Qualidade de vida, mobilidade e lazer completo em um dos bairros mais tradicionais e valorizados de São Paulo. O Marquês Ipiranga é um empreendimento moderno, pronto para morar, localizado estrategicamente na Rua Marquês de Olinda, 88 — Vila Dom Pedro I, no coração do Alto do Ipiranga. Com apenas 350 metros da Estação Alto do Ipiranga (Linha Verde do Metrô), o condomínio entrega o equilíbrio perfeito entre praticidade urbana, conforto residencial e infraestrutura de lazer de alto nível. 🏠 OS APARTAMENTOS Desenvolvido pela Construtora Fratta, com projeto arquitetônico assinado pelo Estúdio BP e decoração por Grazi Nacimbem, o Marquês Ipiranga oferece unidades inteligentes e bem distribuídas em diferentes configurações: Studios com varanda — 29 a 31 m² | Planta compacta e funcional, ideal para quem valoriza localização e mobilidade 2 Dormitórios — até 42 m² | Espaço otimizado, com 1 suíte, perfeito para casais ou pequenas famílias Destaques das unidades: ✅ Varanda integrada à sala ✅ Planta inteligente com aproveitamento máximo do espaço ✅ Acabamento moderno e materiais de qualidade ✅ Infraestrutura para ar-condicionado ✅ Ambientes com iluminação e ventilação naturais Torre única · 17 pavimentos · 119 apartamentos · 7 unidades por andar · 2 elevadores 🏊 INFRAESTRUTURA E ÁREAS DE LAZER O Marquês Ipiranga foi projetado para quem não abre mão de conforto e bem-estar no dia a dia. O condomínio oferece uma das áreas de lazer mais completas do segmento compacto no Ipiranga: Área Destaque 🏋️ Academia Equipada para treinos completos 🏊 Piscina Climatizada Com solário integrado 🧖 Sauna com Descanso Conforto e relaxamento 🍖 Espaço Gourmet Para receber com sofisticação 🎮 Salão de Jogos / Snack Bar Entretenimento para todas as idades 📚 Área de Leitura Ambiente tranquilo e aconchegante 🌿 Lounge Interno e Externo Espaços de convivência planejados 🌳 Jardim e Praça de Convivência Área verde integrada ao condomínio 🌅 Rooftop Vista privilegiada com área de lazer no topo 🚲 Bicicletário Mobilidade sustentável 🔐 Portaria Blindada Segurança 24 horas 🏠 Hall Social Recepção elegante e bem projetada 📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA — ALTO DO IPIRANGA Morar no Alto do Ipiranga é ter o melhor dos dois mundos: a tranquilidade de um bairro residencial consolidado com toda a praticidade da metrópole a poucos passos. Mobilidade: 🚇 350m da Estação Alto do Ipiranga — Linha Verde (conexão direta à Av. Paulista e ao centro) Acesso rápido à Av. do Cursino, Rua Vergueiro e Av. Dr. Ricardo Jafet Proximidade com as regiões do ABC e Zona Leste Entorno completo: 🛒 Supermercados, farmácias e padarias a poucos minutos a pé 🍽️ Ampla oferta gastronômica na Av. Nazaré e Rua Bom Pastor 🏥 Hospitais e clínicas médicas próximos 🏫 Escolas e universidades na região 🌳 Parque da Independência e Museu do Ipiranga a menos de 800m 💰 POR QUE INVESTIR NO MARQUÊS IPIRANGA? O Alto do Ipiranga vive um ciclo acelerado de valorização imobiliária, impulsionado pela proximidade com o metrô Linha Verde e pela renovação urbana da região. Apartamentos compactos bem localizados neste eixo apresentam: 📈 Alta liquidez — fácil de vender e alugar 💵 Rentabilidade atrativa — rendimentos de aluguel acima da média da cidade 🚇 Valorização estrutural — eixo metrô garante demanda constante 🏗️ Imóvel pronto — sem risco de obra, sem espera 📞 FALE COM VALDINEI RAGAZZO Mais de 14 anos de experiência nas maiores construtoras e imobiliárias do Brasil. Cuido de tudo: da escolha do imóvel ao financiamento, da proposta à assinatura — com transparência em cada etapa. 📱 Entre em contato agora e agende sua visita sem compromisso.